Bất chấp những thách thức từ đại dịch, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc vẫn ổn định.Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái. Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường dẫn đầu toàn khu vực. Trước đó, đại dịch Covid-19 đã gây ra nhiều khó khăn cho hoạt động sản xuất công nghiệp trong quý 3/2021, đặc biệt là ở các địa phương có nhiều khu công nghiệp lớn. Sản xuất công nghiệp tháng 10/2021 giảm 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm sâu nhất kể từ tháng 7, sau khi giảm 7,5% vào tháng 9. Sản lượng công nghiệp giảm liên tiếp từ tháng 7 đến tháng 10/2021 do số ca nhiễm Covid-19 tăng cao và gián đoạn chuỗi cung ứng.
Bắc Ninh dẫn đầu về diện tích khu công nghiệp
Với 15 dự án, Bắc Ninh dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha và tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 đạt 99%. Đây cũng là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất trong quý 1/2021 với 5 khu công nghiệp sắp triển khai. Nổi bật nhất là khu công nghiệp Quế Võ III có diện tích 208,54 ha với tổng vốn đầu tư 120,9 triệu USD và khu công nghiệp Gia Bình II diện tích 250 ha với 172,2 triệu USD tổng vốn đầu tư. Nguồn cung nhà xưởng và nhà kho của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng, chiếm 10,25% tổng nguồn cung của cả nước.
Ưu thế của thị trường Bắc Ninh
Bắc Ninh có nhiều ưu thế so với các tỉnh thành khác trong việc thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp:
- Vị trí địa lý: Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, gần Hà Nội và các cảng biển quan trọng như Hải Phòng và Quảng Ninh.
- Hạ tầng giao thông: Hệ thống giao thông phát triển với các tuyến quốc lộ, cao tốc và đường sắt kết nối thuận lợi.
- Chính sách thu hút đầu tư: Chính quyền tỉnh Bắc Ninh có các chính sách ưu đãi, hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp.
- Nguồn nhân lực: Bắc Ninh có nguồn nhân lực dồi dào, đáp ứng nhu cầu lao động của các doanh nghiệp.
Các tỉnh khác trong vùng kinh tế trọng điểm
Hà Nội chứng kiến tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 1%, đạt 91% với 13 dự án và đứng thứ hai toàn vùng. Hải Dương với mức tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tỷ lệ lấp đầy 86% với 10 dự án. Vĩnh Phúc và Hưng Yên cùng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%.
Giá thuê bất động sản công nghiệp
Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng 9,89% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 100 USD/m². Giá thuê tại Hà Nội cao nhất với 129 USD/m², Bắc Ninh là 106 USD/m², Hải Phòng 101 USD/m² và Hải Dương 79 USD/m². Hưng Yên có mức tăng mạnh nhất, đạt 22% so với cùng kỳ năm ngoái, giá là 101 USD/m².
Nhận định của chuyên gia
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp tại Savills Việt Nam, cho biết các nhà phát triển công nghiệp không thể cho thuê nhiều bất động sản như dự kiến vì nhà đầu tư nước ngoài và khách thuê không thể trực tiếp tham quan, lựa chọn và ký hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên, năm 2021 có nhiều nguồn cung bất động sản công nghiệp do sự ra đời của các khu công nghiệp và dự án mới.
Xu hướng di dời và phát triển bất động sản công nghiệp
Năm 2020, cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung và các hiệp định thương mại tự do (FTA) đã tạo ra làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc, thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển theo chuỗi giá trị. Đến năm 2021, việc phong tỏa và hạn chế đi lại đã làm chậm sự di dời hoạt động khỏi Trung Quốc. Tuy nhiên, các nhà phát triển tin rằng hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022 khi nhiều lệnh giãn cách được dỡ bỏ.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)
Trong 9 tháng đầu năm 2021, miền Bắc nhận được 3,99 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, chiếm hơn 72,92% tổng vốn, theo sau là miền Nam với 1,06 tỷ USD (chiếm 19,44%) và miền Trung đạt 418 triệu USD (chiếm 7,63%). Về vốn đầu tư FDI của vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc, thiết bị điện chiếm 18% trong khi sản phẩm máy tính và điện tử nhận được 16%.
Các tỉnh dẫn đầu về vốn FDI
Tính đến hết quý 3/2021, Quảng Ninh có vốn FDI đăng ký mới ngành sản xuất nhiều nhất với 935 triệu USD, chiếm 17,08% tổng số vốn. Vĩnh Phúc theo sau với 693 triệu USD, chiếm 12,67% và Bắc Giang đạt 597 triệu USD, chiếm 10,91%. Bắc Ninh ở vị trí khiêm tốn hơn với 5,38%.
Ông Lê Huy Đông, Quản lý Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhận định rằng nguồn cung tại Bắc Ninh không còn nhiều và các dự án mới được phê duyệt đều đang triển khai một phần. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn rất lớn đi kèm với giá thuê sẽ tăng cao, tiệm cận với giá thuê tại Hà Nội. Quảng Ninh là một điểm sáng mới bên cạnh Hưng Yên, Bắc Giang và Hải Dương, với nhiều ưu thế về tài nguyên và vị trí thuận lợi.
Phát triển hạ tầng và giao thông bất động sản công nghiệp
Một trong những điểm thu hút của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc nằm ở mạng lưới giao thông phát triển và đất công nghiệp đắc địa được hỗ trợ bởi sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng mới. Tại Hà Nội, các dự án trọng điểm đang được thi công và dự kiến hoàn thiện vào năm 2022 bao gồm đường vành đai 2, tuyến metro số 3, đường nối cầu Thượng Cát với quốc lộ 32 và cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2). Tầm nhìn tới năm 2030, thành phố sẽ mở rộng sân bay Nội Bài, xây dựng thêm đường vành đai, các tuyến metro và bổ sung 6 cây cầu mới.
Tiềm năng phát triển khu công nghiệp miền bắc
Tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp miền Bắc là rất lớn. Ông Lê Huy Đông cho rằng mặc dù miền Nam là đầu tàu kinh tế của Việt Nam, các doanh nghiệp FDI mới vào Việt Nam sẽ cân nhắc tìm kiếm đất thuê ở khu vực miền Bắc do giá thuê hợp lý và nguồn cung tương lai dồi dào.
Bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu với sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng lớn, trở thành điểm sáng của thị trường miền Bắc.
Dự báo về xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp
Trong những năm tới, thị trường bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Nhiều doanh nghiệp quốc tế sẽ tiếp tục tìm đến Bắc Ninh để đầu tư và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh. Giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng vẫn giữ ở mức hợp lý so với các khu vực khác, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp.
Kết luận
Bắc Ninh là điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc, dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu cho hoạt động công nghiệp. Với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng giao thông phát triển, chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và tiềm năng phát triển lớn, Bắc Ninh sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho tỉnh, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Các doanh nghiệp sẽ có cơ hội mở rộng sản xuất, kinh doanh và tiếp cận thị trường rộng lớn, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương.
