Thời gian gần đây, cơn sốt đất nền Bắc Ninh đã trở thành một đề tài nóng hổi trong giới đầu tư bất động sản. Đặc biệt là khu vực Từ Sơn, nơi mà tình hình thị trường bất động sản có những biến động mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về cơn sốt đất nền tại Bắc Ninh, những nguyên nhân dẫn đến sự biến động này và những lưu ý quan trọng cho các nhà đầu tư.
Tình hình cơn sốt đất nền Bắc Ninh thời điểm dịch bệnh
Vị trí và vai trò của Từ Sơn
Từ Sơn nằm ở cửa ngõ phía Tây của Bắc Ninh, chỉ cách TP. Bắc Ninh khoảng 8km và trung tâm Hà Nội 15km. Vị trí chiến lược này giúp Từ Sơn trở thành điểm kết nối quan trọng giữa Bắc Ninh và Hà Nội. Cùng với TP. Bắc Ninh, Từ Sơn là một trong hai đô thị lớn nhất của tỉnh, chứng kiến tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Đất nền là gì? Đất nền là thuật ngữ dùng để chỉ những khu đất chưa bị tác động bởi các công trình xây dựng. Đây là những mảnh đất nguyên trạng, chưa có sự can thiệp của con người như xây dựng nhà cửa, đường xá, hay các công trình công cộng khác. Đất nền thường được sử dụng cho các mục đích như xây dựng nhà ở, làm dự án thương mại, hoặc để đầu tư sinh lời.
Lịch sử biến động giá đất tại Từ Sơn
Trong giai đoạn 2007-2009, Bắc Ninh đã trở thành điểm nóng của bất động sản ven đô, với Từ Sơn là một trong những khu vực có biến động giá mạnh mẽ nhất. Khi những thông tin về quy hoạch mở rộng thủ đô xuất hiện, giá đất tại Từ Sơn và các vùng ven đô như Hòa Lạc, Ba Vì, Sơn Tây, Xuân Mai tăng vọt. Tại nhiều vị trí ở Từ Sơn, giá đất đã tăng từ 30-40% chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, sau khi Hà Nội chính thức công bố thông tin quy hoạch, giá đất tại các thị trường ven đô này nhanh chóng tuột dốc.
Cơn sốt đất nền Từ Sơn sau thông tin lên thành phố
Thông tin về việc lên thành phố của Từ Sơn
Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2021, đất nền Từ Sơn đã bắt đầu có dấu hiệu sốt trở lại. UBND tỉnh Bắc Ninh đã gửi tờ trình lên HĐND tỉnh xem xét tán thành chủ trương thành lập TP. Từ Sơn. Thị xã Từ Sơn, giáp TP. Hà Nội, là một trong hai đô thị lớn nhất tỉnh Bắc Ninh. Theo kết quả khảo sát của UBND tỉnh, Từ Sơn đã đạt đủ 5 tiêu chí để trở thành thành phố. Các tiêu chí bao gồm: có 12/12 đơn vị cấp phường, quy mô dân số trên 200.000 người, xếp hạng đô thị loại 3, tỷ lệ đồng thuận cao từ người dân, và cơ cấu kinh tế phát triển.
Sự tăng giá đất nền tại Từ Sơn
Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào tháng 3/2021 cho thấy, giá đất dự án tại Từ Sơn đã tăng lên mức 30-33 triệu đồng/m2, so với mức giá phổ biến khoảng 20 triệu đồng/m2 của năm 2020. Các vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2. Đất tại Phù Khê được chào bán 30-34 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2020 chỉ ở mức 24-26 triệu đồng/m2. Đất gần vòng xuyến 295 tăng lên 70-80 triệu đồng/m2, so với 40-50 triệu đồng/m2 cuối năm 2020. Đất mặt tiền kinh doanh tại Tân Hồng cũng tăng lên 34-37 triệu đồng/m2, so với mức giá trước đó là 28-30 triệu đồng/m2.
Tình hình cơn sốt đất nền trong thời gian dịch bệnh
Khi Bắc Ninh trở thành tâm dịch vào đầu tháng 5/2021, thị trường bất động sản tại đây rơi vào tình trạng nguội lạnh. Tuy nhiên, thị trường bắt đầu sôi sục trở lại từ tháng 9/2021, đặc biệt sau khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết về việc thành lập thành phố Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh, có hiệu lực từ ngày 1/11/2021. Thành phố Từ Sơn có diện tích 61,08 km2, dân số 202.874 người và 12 phường.
Sự ảnh hưởng của việc lên thành phố đến giá đất
Việc Từ Sơn chính thức lên thành phố đã trở thành cú huých kích thích thị trường bất động sản Bắc Ninh. Giá đất tại Từ Sơn tiếp tục tăng mạnh. Đất vị trí đẹp ở Phù Khê và Tân Hồng tăng thêm 2-3 giá, chạm mức 32-37 triệu đồng/m2 và 30-32 triệu đồng/m2. Đất tại phường Trang Hạ tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên 30-32 triệu đồng/m2. Các khu phố Bính Hạ, Trang Hạ, Từ Sơn, Bắc Ninh tăng lên 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với 3 tháng trước đó.
Những lưu ý cho nhà đầu tư trong cơn sốt đất nền
Thận trọng với thông tin và xu hướng thị trường
Trong bối cảnh cơn sốt đất nền, việc thận trọng với thông tin và xu hướng thị trường là rất quan trọng. Anh Trịnh Văn Miền, một môi giới tại Từ Sơn, chia sẻ rằng, đây là giai đoạn các nhà đầu tư lớn xả hàng, chỉ những nhà đầu tư nghiệp dư mới lao vào cơn sốt đất thời điểm này. Nhà đầu tư cần cảnh giác để tránh trở thành người cầm “hòn lửa cuối cùng” mà không truyền được cho người khác.
Đánh giá giá trị thực của bất động sản
Việc đầu tư vào đất nền cần dựa trên đánh giá chính xác về giá trị thực của bất động sản. Trong cơn sốt, giá đất thường bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực tế. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, cơ sở hạ tầng, và các yếu tố kinh tế – xã hội khác để đưa ra quyết định hợp lý.
Tính toán rủi ro và chiến lược đầu tư
Đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ sốt đất luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng rủi ro và xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp. Điều này bao gồm việc xác định rõ mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ tài sản, và kế hoạch thoát khỏi thị trường khi cần thiết.
Tìm hiểu kỹ về pháp lý và quy hoạch
Một yếu tố quan trọng khác là tìm hiểu kỹ về pháp lý và quy hoạch của khu vực đầu tư. Việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý, thông tin quy hoạch, và các dự án hạ tầng xung quanh sẽ giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý và quy hoạch.
Tổng quan cơn sốt đất nền tại Bắc Ninh
Cơn sốt đất nền tại Bắc Ninh, đặc biệt là khu vực Từ Sơn, đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư trong thời kỳ này đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, và tính toán rủi ro cẩn thận. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Chúc bạn thành công trong các kế hoạch đầu tư của mình.
