Thành phố Từ Sơn nằm ở phía Tây tỉnh Bắc Ninh, là cửa ngõ quan trọng kết nối các khu vực lân cận. Phía Đông, thành phố giáp huyện Tiên Du, trong khi phía Tây giáp huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Phía Nam, Từ Sơn tiếp giáp huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội và phía Bắc là huyện Yên Phong. Vị trí địa lý này giúp Từ Sơn dễ dàng kết nối với Thủ đô Hà Nội và các khu vực lân cận.
Hành chính và dân số của thành phố Từ Sơn
Thành phố Từ Sơn bao gồm 12 phường: Tương Giang, Trang Hạ, Tân Hồng, Tam Sơn, Phù Khê, Phù Chẩn, Hương Mạc, Đồng Nguyên, Đồng Kỵ, Đông Ngàn, Đình Bảng, Châu Khê. Diện tích của thành phố là 61,08 km² với dân số 202.874 người (theo số liệu năm 2020). Mật độ dân số đạt 3.321 người/km², cao nhất trong tỉnh Bắc Ninh và gấp 1,2 lần mật độ dân số của Hà Nội.
Lịch sử hình thành của thành phố Từ Sơn
Tên gọi Từ Sơn xuất hiện từ thời Trần, khi địa danh này được đặt cho một phủ thuộc thừa tuyên Kinh Bắc vào thời Hậu Lê. Trong thời kỳ Nguyễn, phủ Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh. Sau Cách mạng tháng Tám năm 1945, phủ Từ Sơn được đổi thành huyện Từ Sơn, gồm 21 xã. Đến năm 1959, huyện thành lập thêm 2 thị trấn là Yên Viên và Từ Sơn.
Năm 1961, một số xã của huyện Từ Sơn được sáp nhập vào Hà Nội, trong khi các xã còn lại được chuyển về các huyện khác. Năm 1999, huyện Từ Sơn được tái lập, bao gồm thị trấn Từ Sơn và 10 xã. Đến năm 2007, huyện Từ Sơn được công nhận là đô thị loại IV và năm 2008, thành lập thị xã Từ Sơn. Tháng 10 năm 2018, thị xã Từ Sơn được công nhận là đô thị loại III và đến tháng 9 năm 2021, thành phố Từ Sơn chính thức được thành lập trực thuộc tỉnh Bắc Ninh.
Kinh tế – xã hội của thành phố Từ Sơn
Thành phố Từ Sơn không chỉ là cửa ngõ giao thương của tỉnh Bắc Ninh mà còn là một trong hai trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục của tỉnh. Kinh tế Từ Sơn đã tăng trưởng mạnh mẽ với tốc độ trung bình 16,2% mỗi năm. Trong đó, công nghiệp – xây dựng tăng 16,5%, dịch vụ tăng 16,9% và nông nghiệp tăng 2,1%. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp – xây dựng – dịch vụ.
Giáo dục tại thành phố Từ Sơn
Thành phố Từ Sơn có hệ thống giáo dục phát triển với nhiều trường học từ cấp trung học phổ thông đến đại học và cao đẳng. Một số trường THPT nổi bật bao gồm:
- Trường THPT Lý Thái Tổ
- Trường THPT Từ Sơn
- Trường THPT Ngô Gia Tự
- Trường THPT Nguyễn Văn Cừ
Các trường đại học và cao đẳng
- Đại học Thể dục Thể thao TW1
- Đại học Kinh doanh và Công nghệ (cơ sở 2 tại phường Đình Bảng)
- Cao đẳng Công nghệ Bắc Hà
- Cao đẳng Thủy sản
- Cao đẳng Quản lý Kinh tế Công nghiệp
- Cao đẳng Đại Việt
- Đại học Luật Hà Nội (đang xây dựng cơ sở 2 tại phường Đồng Nguyên)
Hạ tầng và giao thông tại thành phố Từ Sơn
Thành phố Từ Sơn có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường quan trọng như quốc lộ 1A, đường sắt Hà Nội – Đồng Đăng và cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn. Từ Sơn kết nối dễ dàng với các tuyến đường huyết mạch quốc gia như quốc lộ 18, quốc lộ 277, tỉnh lộ 287, tỉnh lộ 295 và tỉnh lộ 295B.
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tại Từ Sơn được quy hoạch và nâng cấp đồng bộ, mang đến diện mạo hiện đại cho thành phố. Các tuyến đường chính được nâng cấp bao gồm tỉnh lộ 277, tỉnh lộ 295B, tỉnh lộ 295 và tỉnh lộ 287. Đường Lý Thái Tổ cũng được cải tạo nhằm tăng cường liên kết vùng, thúc đẩy kinh tế và xã hội cho Từ Sơn.
Trong tương lai, các cây cầu như Vĩnh Tuy 2, cầu Giang Biên và cầu Đuống 2 sẽ góp phần mở rộng mạng lưới kết nối giữa Từ Sơn và Hà Nội, tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản nơi đây.
Phát triển đô thị tại thành phố Từ Sơn
Từ khi được công nhận là đô thị loại III vào năm 2018, Từ Sơn đã trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Bên cạnh các khu dân cư hiện hữu, thành phố còn phát triển nhiều khu đô thị mới khang trang với các khu chức năng công cộng, dịch vụ và thương mại. Các khu hành chính, chính trị nằm trên ĐT 277, khu thương mại dịch vụ nằm trên trục đường 35m², khu công viên cây xanh Đền Đầm và khu tưởng niệm, lăng sơn cấm địa cũng được hình thành rõ ràng.
Các dự án đô thị và công nghiệp tại Từ Sơn
Trên địa bàn thành phố Từ Sơn đã hình thành nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp như KCN Tiên Sơn, KCN VSIP (Vietnam – Singapore), KCN Hanaka Đình Bảng, cụm CN Đình Bảng, cụm CN Tân Hồng, cụm CN Đồng Kỵ và cụm CN Châu Khê. Các khu công nghiệp này thu hút nhiều công nhân, lao động và chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.
Hệ thống giao thông huyết mạch được nâng cấp và các dự án cấp thoát nước được triển khai, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, Từ Sơn vẫn còn tồn tại một số bất cập như các khu công nghiệp nằm xen kẽ khu dân cư gây ô nhiễm môi trường và các dự án đầu tư xây dựng mới còn thiếu tính đồng bộ.
Tương lai của thành phố Từ Sơn
Trong tầm nhìn năm 2020-2030, Từ Sơn hướng tới trở thành một đô thị lõi với các yếu tố văn hóa, sinh thái, trí thức và thông minh. Thành phố sẽ tiếp tục phát triển các khu đô thị hiện đại như Phố Chợ Kinh Bắc, tổ hợp đô thị Centa City, khu đô thị cao cấp Belhomes, khu đô thị Dabaco, khu đô thị Đền Đô, khu đô thị cao cấp Singland, khu đô thị Mạnh Đức Residence Park, khu đô thị Kinh Bắc và khu đô thị Từ Sơn Garden City.
Thị trường bất động sản tại Từ Sơn
Thành phố Từ Sơn cách Thủ đô Hà Nội 25km về phía Bắc và là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất khu vực. Với hạ tầng giao thông đồng bộ và nhiều quỹ đất sạch, Từ Sơn thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người mua nhà. Thị trường bất động sản tại Từ Sơn bắt đầu sôi động từ cuối năm 2017, đầu năm 2018, với các giao dịch chủ yếu liên quan đến đất nền và nhà phố trong các khu đô thị quy hoạch bài bản.
Những tháng đầu năm 2021, thông tin Từ Sơn lên đô thị loại 1 và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bắc Ninh đã thúc đẩy giá bất động sản tăng ít nhất 40%, thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện tại, giá nhà đất tại Từ Sơn tuy tăng nhưng vẫn thấp hơn so với giá bất động sản tại trung tâm Hà Nội, trong khi việc di chuyển giữa hai khu vực rất thuận tiện nhờ hệ thống giao thông được nâng cấp.
Tương lai phát triển bất động sản tại Từ Sơn
Trong xu hướng chuyển dịch ra xa trung tâm Hà Nội, Từ Sơn cùng với Gia Lâm và Đông Anh trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà và nhà đầu tư. Bắc Ninh đang nỗ lực để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022, điều này sẽ thu hút nhiều nguồn lực đầu tư vào Từ Sơn. Các yếu tố này cộng hưởng lại làm cho thị trường bất động sản tại Từ Sơn càng trở nên hấp dẫn hơn trong tương lai.
Kết luận
Thành phố Từ Sơn, với vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông đồng bộ, đang trở thành một trong những đô thị phát triển mạnh mẽ nhất tỉnh Bắc Ninh. Với những nỗ lực không ngừng trong phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa, Từ Sơn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người dân, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.
