Thị trường ven đô mới nổi của bất động sản Bắc Ninh, một tỉnh nằm ven đô Hà Nội, đang có những biến đổi đáng chú ý. Từ một khu vực chịu ảnh hưởng của cơn sốt đất nền đến nay đã trở thành một thị trường ven đô mới nổi, Bắc Ninh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân.
Thị trường ven đô mới nổi giai đoạn 2007-2009
Giai đoạn 2007-2009, Bắc Ninh đã trải qua một cơn sốt đất nền lớn. Cơn sốt này bắt nguồn từ sự tăng giá đất nền tại Hà Nội, lan rộng ra các khu vực ven đô như Hoà Lạc, Ba Vì, Sơn Tây, Xuân Mai và đến cả Bắc Ninh. Hiệu ứng domino này đã khiến giá đất tại Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 30-40% chỉ trong vòng một năm. Tuy nhiên, sự sôi động này chủ yếu là do các nhà đầu tư mua đi bán lại, tạo nên một thị trường bất động sản Bắc Ninh tạm thời nhộn nhịp.
Biệt thự bỏ hoang – hậu quả của cơn sốt đất
Khi quy hoạch Hà Nội được công bố, cơn sốt đất nền tại đây đã lắng xuống và Bắc Ninh không nằm ngoài vòng xoáy này. Hàng loạt biệt thự, nhà liền kề tại Từ Sơn và khu đô thị Hoàn Sơn (Tiên Du) bị bỏ hoang. Các nhà đầu tư từ Hà Nội đã đổ vốn vào với hy vọng giá sẽ tăng cao để bán lại. Tuy nhiên, thị trường không như kỳ vọng, khiến nhiều biệt thự và nhà liền kề bị bỏ hoang. Một số nhà đầu tư có ý định cải tạo nhà để cho thuê nhưng do thiếu hạ tầng và tiện ích nên không thực hiện được.
Sự thay đổi tích cực của thị trường ven đô mới nổi
Hiện nay, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những thay đổi tích cực nhờ vào các yếu tố nội tại vững chắc. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng đầu năm 2017, Bắc Ninh đã dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI. Điều này đã làm tăng số lượng lao động nước ngoài tại tỉnh lên bình quân 20-25% mỗi năm. Nguồn vốn FDI cũng góp phần đưa tốc độ phát triển kinh tế của tỉnh đạt trên 10%, nằm trong top đầu cả nước. Thu nhập bình quân đầu người đạt hơn 5.500 USD/năm, gấp đôi mức trung bình cả nước.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch đô thị
Với tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo, cùng với quy hoạch chung đô thị được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2016, Bắc Ninh đang hướng đến trở thành đô thị trực thuộc Trung ương hiện đại vào năm 2020. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật của tỉnh cũng đang ngày càng được hoàn thiện. Nhờ những yếu tố này, thị trường bất động sản Bắc Ninh đã trở nên sôi động. Giá đất nền tại khu vực thành phố tăng mạnh. Đỉnh điểm của cơn sốt là vào tháng 3 và tháng 4 năm nay ở các khu vực như đường Ngọc Hân Công Chúa, Khả Lễ, Bồ Sơn (phường Võ Cường) và K15 (phường Ninh Xá). Giá đất nền đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2016.
Nguyên nhân của cơn sốt thị trường ven đô
Sự tăng trưởng mạnh của cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp là nguyên nhân chính của cơn sốt đất. Anh Đào Văn Hiệp, một môi giới bất động sản tự do tại Bắc Ninh, chia sẻ: “Ngoài một bộ phận người nước ngoài đổ về Hà Nội sinh sống, vẫn có lượng lớn người nước ngoài chọn thuê nhà tại thành phố Bắc Ninh. Xu hướng mua đất xây nhà cho người nước ngoài thuê đang nở rộ tại các khu vực trên của thành phố. Bắc Ninh đang hình thành những khu phố người Hàn, người Hoa.”
Sự thay đổi trong cơ cấu thị trường đất ven đô và nhà ở
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhu cầu thực tế tăng cao đã đẩy giới đầu cơ đua nhau đổ vốn, làm giá đất nền tại thành phố tăng vọt. Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3 và tháng 4, hiện giá đất tại đây đã chững lại, một số nơi còn giảm nhẹ. Dù vậy, nhu cầu xây nhà cho người nước ngoài thuê tại Bắc Ninh vẫn lớn, nên giá đất không thể giảm sâu. Theo anh Trần Đức Độ, một môi giới nhà đất lâu năm tại Bắc Ninh, khoảng cuối năm giá đất sẽ tăng nhẹ trở lại.
Cùng với sự tăng giá của phân khúc đất nền, cơ cấu sản phẩm nhà ở tại Bắc Ninh cũng có sự thay đổi mạnh mẽ. Nếu trước đây, chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà thấp tầng là sản phẩm chủ đạo của thị trường, thì nay Bắc Ninh đã xuất hiện hàng loạt loại hình bất động sản mới như condotel, chung cư cao cấp, nhà phố thương mại (shophouse) và khách sạn 5 sao.
Ví dụ, Vinhomes Bắc Ninh với giá bán từ 33-35 triệu/m2, Phoenix Tower Bắc Ninh với giá bán từ 25 triệu/m2, và Hợp Phú Complex Building với giá bán từ 22 triệu/m2. Nhiều loại hình bất động sản mới, thịnh hành ở các thị trường nghỉ dưỡng, cũng đã xuất hiện tại Bắc Ninh như dự án Royal Park (mô hình condotel) và dự án Sing Garden (nhà phố thương mại).
Lực lượng lao động và tầng lớp trung lưu
Ông Trần Hữu Xiêm, đại diện Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Địa, nhận định lực lượng lao động nước ngoài và tầng lớp trung lưu tại Bắc Ninh là nguồn cầu tiềm năng của thị trường. Sự gia tăng của tầng lớp này đã thiết lập những yêu cầu và đòi hỏi mới về chất lượng nhà ở, dẫn đến sự chuyển biến trong cơ cấu sản phẩm nhà ở của Bắc Ninh.
Nhu cầu thị trường ven đô mới nổi và các dự án
Theo khảo sát, nhu cầu thực tế tăng cao đã đẩy giới đầu cơ đua nhau đổ vốn, làm giá đất nền tại thành phố tăng vọt. Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3 và tháng 4, hiện giá đất tại đây đã chững lại, một số nơi còn giảm nhẹ. Dù vậy, nhu cầu xây nhà cho người nước ngoài thuê tại Bắc Ninh vẫn lớn, nên giá đất không thể giảm sâu. Theo anh Trần Đức Độ, một môi giới nhà đất lâu năm tại Bắc Ninh, khoảng cuối năm giá đất sẽ tăng nhẹ trở lại.
Cùng với sự tăng giá của phân khúc đất nền, cơ cấu sản phẩm nhà ở tại Bắc Ninh cũng có sự thay đổi mạnh mẽ. Nếu trước đây, chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà thấp tầng là sản phẩm chủ đạo của thị trường, thì nay Bắc Ninh đã xuất hiện hàng loạt loại hình bất động sản mới như condotel, chung cư cao cấp, nhà phố thương mại (shophouse) và khách sạn 5 sao.
Ví dụ, Vinhomes Bắc Ninh với giá bán từ 33-35 triệu/m2, Phoenix Tower Bắc Ninh với giá bán từ 25 triệu/m2, và Hợp Phú Complex Building với giá bán từ 22 triệu/m2. Nhiều loại hình bất động sản mới, thịnh hành ở các thị trường nghỉ dưỡng, cũng đã xuất hiện tại Bắc Ninh như dự án Royal Park (mô hình condotel) và dự án Sing Garden (nhà phố thương mại).
Phân khúc chung cư cao cấp
Trong thời gian gần đây, phân khúc chung cư cao cấp tại Bắc Ninh cũng phát triển mạnh mẽ. Các dự án như Vinhomes Bắc Ninh, Phoenix Tower Bắc Ninh và Hợp Phú Complex Building đều nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà. Giá bán của các dự án này dao động từ 22 triệu/m2 đến 35 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của từng dự án.
Mô hình Condotel và nhà phố thương mại
Ngoài ra, mô hình Condotel (căn hộ khách sạn) và nhà phố thương mại (shophouse) cũng đang trở thành xu hướng mới tại Bắc Ninh. Dự án Royal Park với mô hình condotel và dự án Sing Garden với mô hình nhà phố thương mại đều nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Những loại hình bất động sản này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở của người dân mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao.
Bất động sản Bắc Ninh sục sôi thị trường đất ven đô mới
Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều yếu tố nội tại hỗ trợ. Sự thay đổi trong cơ cấu sản phẩm nhà ở, cùng với nhu cầu thực tế tăng cao, đã làm cho Bắc Ninh trở thành một thị trường ven đô mới nổi đầy tiềm năng. Với sự phát triển hạ tầng và quy hoạch hiện đại, Bắc Ninh không chỉ là nơi lý tưởng cho việc đầu tư mà còn là điểm đến hấp dẫn cho người lao động và tầng lớp trung lưu sinh sống. Thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và phát triển trong những năm tới.
