Hải Phòng và Bắc Ninh đang dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc. Theo báo cáo của JLL vào quý III/2018, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đạt 12.260 ha, tăng gần 8% so với quý I/2018. Trong đó, Hải Phòng và Bắc Ninh chiếm 53% tổng nguồn cung, khẳng định vị trí dẫn đầu của mình.
Nguồn cung đất công nghiệp tại hai tỉnh này đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này không chỉ bởi vị trí địa lý thuận lợi mà còn bởi hạ tầng giao thông và hệ thống cảng biển phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển và giao thương hàng hóa. Bài viết này sẽ đi sâu vào tình hình đất công nghiệp tại Hải Phòng và Bắc Ninh, cùng với các yếu tố ảnh hưởng và dự báo tương lai của thị trường đất công nghiệp tại khu vực này.
Tình hình nguồn cung đất công nghiệp tại Hải Phòng và Bắc Ninh
Diện tích đất công nghiệp tại Hải Phòng
Hải Phòng là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất phía Bắc, với tổng diện tích đất công nghiệp lên tới 5.141 ha. Trong số đó, diện tích đất cho thuê đạt 3.744 ha, chiếm một phần lớn trong tổng diện tích đất công nghiệp. Hải Phòng có vị trí địa lý chiến lược, gần cảng biển quốc tế Lạch Huyện và hệ thống giao thông hiện đại, giúp kết nối dễ dàng với các khu vực khác trong và ngoài nước.
Hải Phòng không chỉ có diện tích đất công nghiệp lớn mà còn có cơ sở hạ tầng phát triển, bao gồm các khu công nghiệp hiện đại với đầy đủ tiện ích và dịch vụ. Điều này đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu, đưa Hải Phòng trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các dự án công nghiệp lớn.
Diện tích đất công nghiệp tại Bắc Ninh
Bắc Ninh cũng không kém cạnh với tổng diện tích đất công nghiệp đạt 4.835 ha, trong đó diện tích đất cho thuê là 2.728 ha. Bắc Ninh nổi tiếng với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, bao gồm các tuyến đường cao tốc, cầu và cảng sông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.
Bắc Ninh đã và đang thu hút nhiều dự án công nghiệp lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh không chỉ có diện tích lớn mà còn được trang bị đầy đủ các tiện ích, dịch vụ, đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư.
Tình hình nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh khác
Hà Nội
Mặc dù diện tích đất công nghiệp của Hà Nội không lớn, với tổng diện tích là 1.710 ha và diện tích đất cho thuê là 1.313 ha, tỉ lệ lấp đầy của Hà Nội lên tới 99%. Đây là tỉ lệ lấp đầy cao nhất tại thị trường khu công nghiệp phía Bắc, cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Hà Nội rất cao. Nguyên nhân chính là do Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của cả nước, có hạ tầng phát triển và nguồn nhân lực dồi dào.
Các tỉnh khác
Các tỉnh Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, và Vĩnh Phúc có tổng diện tích đất công nghiệp dao động từ 1.400-1.700 ha, diện tích đất cho thuê từ 1.100-1.200 ha, với tỉ lệ lấp đầy dao động từ 80-90%. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển công nghiệp tại các tỉnh này cũng rất lớn. Các tỉnh này đều có vị trí địa lý thuận lợi, gần các tuyến giao thông quan trọng và có hạ tầng phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư.
Giá thuê đất công nghiệp
Giá thuê đất trung bình
Giá thuê đất công nghiệp trung bình trong quý III/2018 đạt 82 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 9% so với quý I/2018. Điều này phản ánh sự gia tăng nhu cầu thuê đất công nghiệp trong khu vực. Giá thuê đất tăng là do sự gia tăng về nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan.
Giá thuê đất tại Hà Nội
Giá thuê trung bình tại Hà Nội tăng đáng kể, đạt tới 137 USD/m2/thời hạn thuê, cao nhất trong số các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Nguyên nhân chính là do nguồn cung hạn chế tại Hà Nội, trong khi nhu cầu thuê đất công nghiệp lại rất cao. Điều này khiến giá thuê đất tại Hà Nội luôn ở mức cao, thu hút các doanh nghiệp có khả năng chi trả cao.
Giá thuê nhà xưởng
Giá thuê hàng tháng của nhà xưởng dao động khoảng từ 3 USD-5,7 USD/m2/tháng. Điều này cho thấy sự đa dạng trong lựa chọn cho các nhà đầu tư, từ việc thuê đất để xây dựng nhà xưởng đến việc thuê nhà xưởng đã xây sẵn. Giá thuê nhà xưởng phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích kèm theo. Các nhà xưởng tại các khu công nghiệp hiện đại thường có giá thuê cao hơn do được trang bị đầy đủ tiện ích và dịch vụ.
Dự báo tương lai nguồn cung đất công nghiệp
Gia tăng vốn FDI
Theo JLL, với vốn FDI đầu tư mạnh vào Việt Nam, vị trí thuận lợi và hệ thống cảng biển được thiết lập tốt, các tỉnh phía Bắc sẽ tiếp tục gia tăng mạnh nguồn cung trong tương lai. Dự kiến đến năm 2020, thị trường phía Bắc sẽ đón khoảng 19.322 ha đất công nghiệp. Nguồn vốn FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan tiếp tục đổ vào Việt Nam, tạo động lực cho sự phát triển của thị trường đất công nghiệp.
Nhu cầu tăng cao
Nguồn cầu đất công nghiệp cũng sẽ tiếp tục tăng. Cả hai loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn/nhà kho đều được chào đón do vốn đầu tư FDI mạnh, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, và Đài Loan. Trong đó, nhu cầu từ Trung Quốc dự kiến sẽ tăng mạnh khi cuộc chiến thương mại với Mỹ leo thang, dẫn đến việc các nhà sản xuất Trung Quốc phải tìm kiếm địa điểm mới để sản xuất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung và cầu đất công nghiệp
Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung và cầu đất công nghiệp bao gồm chính sách của chính phủ, hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất. Chính phủ Việt Nam đã và đang tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài bằng cách cải thiện hạ tầng giao thông, xây dựng các khu công nghiệp hiện đại và đưa ra các chính sách hỗ trợ đầu tư. Hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất tốt giúp thu hút các nhà đầu tư, nâng cao chất lượng và giá trị của các khu công nghiệp.
Ảnh hưởng của chính sách phát triển công nghiệp
Chính sách phát triển công nghiệp của chính phủ Việt Nam cũng ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và cầu đất công nghiệp. Các chính sách hỗ trợ đầu tư, giảm thuế và cải thiện hạ tầng đã tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam. Các chính sách này không chỉ thu hút vốn FDI mà còn khuyến khích các doanh nghiệp trong nước mở rộng sản xuất, tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp.
Triển vọng nguồn cung đất công nghiệp
Hải Phòng và Bắc Ninh hiện đang dẫn đầu nguồn cung đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc. Với hệ thống hạ tầng giao thông và cảng biển phát triển, hai tỉnh này đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Mặc dù Hà Nội có diện tích đất công nghiệp nhỏ hơn, tỉ lệ lấp đầy cao và giá thuê đất tăng mạnh cho thấy nhu cầu cao. Trong tương lai, nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc sẽ tiếp tục gia tăng, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong bối cảnh vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều.
Thị trường đất công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng của vốn FDI và nhu cầu thuê đất công nghiệp. Hải Phòng và Bắc Ninh là hai tỉnh dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp, với hệ thống hạ tầng phát triển và vị trí địa lý thuận lợi. Trong tương lai, dự kiến nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về tình hình và triển vọng của thị trường đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc.
